Федеральная сеть алкомаркетов «Красное и Белое» активно расширяется по всей России, предлагая владельцам коммерческой недвижимости выгодные условия долгосрочной аренды. Компания, основанная в 2006 году, сегодня насчитывает более 8 000 магазинов и продолжает искать новые помещения для размещения торговых точек. Для удобства арендодателей создан специальный личный кабинет, где можно управлять всеми аспектами сотрудничества с сетью.
- Основные требования к арендуемым помещениям 📋
- Арендные ставки и финансовые условия 💰
- Личный кабинет арендодателя: возможности и функционал 💻
- Контактная информация и способы связи 📞
- Процедура заключения договора аренды 📝
- Требования к документации и согласованиям 📄
- Франшиза или собственное развитие? 🤝
- Преимущества и риски сотрудничества ⚖️
- Отзывы арендодателей: реальный опыт сотрудничества 📝
- Альтернативные варианты размещения торговых точек 🏬
- Региональные особенности развития сети 🗺️
- Технические аспекты размещения магазинов 🔧
- Юридические аспекты и документооборот ⚖️
- Сравнение с другими сетевыми арендаторами 📊
- Перспективы развития и планы расширения 🚀
- Цифровизация и онлайн-сервисы 💻
- Финансовые показатели и инвестиционная привлекательность 💰
- Социальная ответственность и корпоративная этика 🤝
- Выводы и рекомендации 📋
- Часто задаваемые вопросы (FAQ) ❓
Основные требования к арендуемым помещениям 📋
Площадь и планировка помещений
Сеть «Красное и Белое» предъявляет строгие требования к арендуемым площадям. Минимальная площадь помещения составляет от 70 до 400 квадратных метров. Особое внимание уделяется торговому залу — его площадь должна быть не менее 70 квадратных метров. Предпочтение отдается однообъемным помещениям, которые легче зонировать и использовать для эффективной выкладки товара.
Такие требования к планировке обусловлены спецификой алкогольной торговли. Единое просторное помещение позволяет лучше управлять клиентскими потоками, обеспечивает хороший обзор всей торговой зоны и минимизирует затраты на торговое оборудование.
Технические характеристики 🔌
Компания устанавливает жесткие требования к инженерным коммуникациям:
- Электрическая нагрузка не менее 15 кВт с обязательным трехфазным вводом
- Высота потолков не менее 2,5 метров
- Наличие качественной вентиляции и возможность подключения холодильного оборудования
Высокие требования к электроснабжению связаны с необходимостью обеспечения бесперебойной работы холодильных установок, кассового оборудования, систем освещения и видеонаблюдения.
Местоположение и окружение 🗺️
При выборе помещений сеть учитывает множество факторов расположения:
- Удаленность от детских и образовательных учреждений — в радиусе 100 метров не должны находиться школы, детские сады, спортивные сооружения или медицинские учреждения
- Хорошая видимость с проезжей части или пешеходной зоны
- Наличие жилого сектора в непосредственной близости
- Желательно наличие парковки для удобства покупателей
- Высокий пешеходный трафик в районе размещения
Арендные ставки и финансовые условия 💰
Размер арендной платы
Арендные ставки «Красного и Белого» варьируются в зависимости от региона и локации объекта. Средняя арендная плата составляет до 3000 рублей за квадратный метр в месяц. В некоторых регионах ставки могут быть значительно выше — эксперты отмечают, что алкомаркеты готовы платить на 20-40% больше, чем другие арендаторы.
Конкретные примеры арендных платежей из практики:
- 275 000 рублей в месяц за помещение с договором на 10 лет
- 230 000 рублей в месяц за торговую площадь с ежегодной индексацией 5%
Условия индексации и сроки договоров
Компания предлагает долгосрочные договоры аренды сроком от 3 до 10 лет. Обязательным условием является ежегодная индексация арендной платы, которая может составлять от 5% до 7% в год. Это обеспечивает арендодателям защиту от инфляции и постепенный рост доходности.
Личный кабинет арендодателя: возможности и функционал 💻
Доступ к личному кабинету
Для удобства работы с арендодателями компания разработала специальный личный кабинет арендодателя. Доступ к системе предоставляется после заключения договора аренды или на этапе переговоров для потенциальных партнеров.
Официальный портал для арендодателей размещен по адресу: arenda.krasnoe-beloe.ru. Здесь собрана вся необходимая информация для владельцев недвижимости и предоставлен доступ к функционалу управления арендными отношениями.
Функциональные возможности кабинета
Личный кабинет арендодателя предоставляет широкие возможности для управления арендными объектами:
- Добавление и редактирование информации о сдаваемых помещениях
- Загрузка фотографий и планов объектов недвижимости
- Указание арендных ставок и условий сдачи в аренду
- Просмотр заявок от компании на интересующие объекты
- Отслеживание статуса рассмотрения предложений
- Прямая связь с менеджерами отдела развития
Уведомления и коммуникации
Система автоматически отправляет уведомления о новых заявках от представителей сети, что позволяет оперативно реагировать на запросы и не упускать потенциальные сделки. Арендодатели могут напрямую связываться с менеджерами для обсуждения деталей сотрудничества и уточнения условий.
Контактная информация и способы связи 📞
Отдел развития и аренды
Для вопросов, связанных с арендой помещений, работает специализированный отдел развития:
- Телефон: ☎️+7 (351) 246-00-50
- Дополнительный номер: ☎️+7 922-01-01-011
- Email: razvitie@krasnoe-beloe.ru
Офис и юридический адрес
Главный офис компании располагается в Челябинске по адресу: ул. Рождественского, 13. Здесь находится центральный аппарат управления сетью и принимаются ключевые решения по развитию бизнеса.
Официальные интернет-ресурсы
- Основной сайт: krasnoeibeloe.ru
- Портал для арендодателей: arenda.krasnoe-beloe.ru
- Раздел аренды: krasnoeibeloe.ru/renter/
Специализированные направления
Для предложений по аренде складской и офисной недвижимости действует отдельный email: Sklad@krasnoe-beloe.ru. Этот канал предназначен для крупных логистических объектов и проектов built-to-suit.
Процедура заключения договора аренды 📝
Этапы взаимодействия
Процесс сдачи помещения в аренду сети «Красное и Белое» включает несколько ключевых этапов:
1. Первичное обращение и оценка объекта
Арендодатель подает заявку через личный кабинет или обращается в отдел развития. Специалисты компании проводят предварительную оценку соответствия объекта требованиям сети.
2. Выездная комиссия и технический осмотр
При положительной предварительной оценке на объект выезжает комиссия для детального технического осмотра. Проверяются все инженерные коммуникации, планировка, соответствие законодательным требованиям для торговли алкоголем.
3. Подготовка и согласование документации
Арендодатель предоставляет полный пакет документов на помещение. Компания может потребовать дополнительные справки и заключения, включая видеообследование инженерных сетей.
4. Заключение договора и регистрация
После согласования всех условий подписывается договор аренды сроком до 10 лет с обязательной регистрацией в Росреестре.
Особенности договорных отношений
Договоры аренды с «Красным и Белым» имеют ряд специфических особенностей:
- Договоры заключаются с различными юридическими лицами в зависимости от региона
- Арендные платежи начинаются только после получения лицензии на торговлю алкоголем и фактического открытия магазина
- Период подготовки к открытию не оплачивается, но может длиться несколько месяцев
- Строгие требования к состоянию помещения — компания может потребовать демонтаж всего существующего оборудования
Требования к документации и согласованиям 📄
Обязательные документы
Для заключения договора аренды арендодатель должен предоставить:
- Документы, подтверждающие право собственности на помещение
- Технический паспорт объекта с актуальными планами
- Справки о соответствии санитарным нормам для торговли алкоголем
- Заключения о состоянии инженерных сетей и возможности подключения дополнительного оборудования
- Документы о разрешенном использовании помещения для торговой деятельности
Специальные требования при аренде части помещения
Если компания арендует не все помещение целиком, а только его часть, возникают дополнительные требования:
Выделение отдельного кадастрового номера для арендуемой площади является обязательным условием. Этот процесс может занять до одного года и включает:
- Подготовку технической документации на выделяемую часть
- Согласование перепланировки с муниципальными органами
- Регистрацию в Росреестре как самостоятельного объекта недвижимости
- Получение отдельных технических условий на инженерные сети
Франшиза или собственное развитие? 🤝
Политика компании по франчайзингу
Важно понимать, что «Красное и Белое» не предоставляет франшизу в классическом понимании. Все магазины сети открываются под полным управлением головного офиса, что обеспечивает единые стандарты обслуживания и качества по всей стране.
Компания принципиально не рассматривает франчайзинг из-за невозможности полноценно контролировать партнеров в разных регионах, что может негативно отразиться на репутации всей сети. Любые предложения о покупке франшизы являются мошенническими схемами.
Альтернативные формы сотрудничества
Вместо франчайзинга компания предлагает два основных направления сотрудничества:
1. Предоставление помещений в аренду под магазины сети с гарантированными долгосрочными договорами
2. Поставки товаров в сеть для реализации через существующие торговые точки
Преимущества и риски сотрудничества ⚖️
Преимущества для арендодателей
Сдача помещения в аренду сети «Красное и Белое» имеет множество преимуществ:
Финансовая надежность арендатора ✅
Крупная федеральная сеть с устойчивым финансовым положением и многолетней историей успешной работы. Высокий рейтинг надежности гарантирует своевременность арендных платежей.
Долгосрочное сотрудничество ✅
Компания заинтересована в длительных арендных отношениях, что обеспечивает стабильный доход для арендодателя на протяжении 5-10 лет.
Высокие арендные ставки ✅
Алкомаркеты готовы платить на 20-40% больше стандартных рыночных ставок, что значительно повышает доходность инвестиций в недвижимость.
Профессиональный подход ✅
Отлаженные процессы работы с арендодателями минимизируют возможные риски и недоразумения в ходе сотрудничества.
Рост стоимости соседних объектов ✅
Размещение магазина «Красное и Белое» увеличивает стоимость аренды соседних помещений на 20%, что положительно влияет на весь объект недвижимости.
Потенциальные риски и сложности
Несмотря на привлекательность предложения, существуют определенные риски:
Жесткие условия договора ⚠️
Договоры составляются на основе стандартов компании и могут быть односторонними, при этом большинство обязательств и рисков возлагается на арендодателя.
Высокие требования к помещению ⚠️
Компания может потребовать полный демонтаж существующего оборудования и отделки, что приводит к дополнительным расходам арендодателя.
Сложности с расторжением договора ⚠️
В случае изменения планов компании арендодатель может столкнуться с длительным процессом расторжения отношений и возмещением понесенных расходов.
Риск отказа после подготовки ⚠️
Существуют случаи, когда после выполнения всех требований и подготовки помещения компания отказывается от аренды по техническим причинам.
Отзывы арендодателей: реальный опыт сотрудничества 📝
Негативный опыт взаимодействия
Один из арендодателей поделился детальным опытом неудачного сотрудничества с сетью. По его словам, договор заключался с разными юридическими лицами в каждом городе, что усложняет правовые отношения.
«Представители КБ несколько раз перед заключением договора комиссионно приезжали к нам на объект, были выставлены ряд условий, которые мы выполнили в полном объёме»
Однако после заключения 10-летнего договора и его регистрации в Росреестре начались проблемы:
«КБ заявили, что им ничего в помещение не нужно начиная от выключателей, потолков и заканчивая дверями и поэтому мы должны всё демонтировать»
Арендодатель понес значительные убытки от продажи оборудования, ремонта помещения и простоя объекта в течение четырех месяцев.
Итог неудачного сотрудничества
В результате компания отказалась от аренды, ссылаясь на невозможность получения лицензии на алкоголь из-за ошибок в расчетах норм. Арендодатель остался с:
- Разрушенным помещением после демонтажа
- Убытками от продажи оборудования
- Расходами на нотариальное оформление
- Четырехмесячным простоем объекта
- Моральным ущербом и стрессом
Альтернативные варианты размещения торговых точек 🏬
Готовый арендный бизнес
На рынке коммерческой недвижимости активно предлагаются готовые арендные объекты с действующими магазинами «Красное и Белое». Такие инвестиции пользуются повышенным спросом у покупателей благодаря:
- Гарантированному арендному доходу от надежного арендатора
- Отсутствию рисков, связанных с поиском арендаторов
- Готовой инфраструктуре и оборудованию
Средняя доходность таких объектов составляет 8-12% годовых при сроке окупаемости 8-12 лет.
Проекты built-to-suit
Для крупных инвесторов компания рассматривает проекты строительства под ключ (built-to-suit). Такой формат предполагает:
- Строительство объекта под конкретные требования сети
- Гарантированный долгосрочный договор аренды
- Участие компании в планировании и проектировании
Региональные особенности развития сети 🗺️
Присутствие в различных регионах
Сеть «Красное и Белое» активно развивается по всей территории России, включая южные регионы. В Крыму сеть может работать под другими торговыми названиями, что связано с особенностями местного законодательства и лицензирования.
Складская логистика
Компания активно расширяет складскую сеть для обеспечения бесперебойных поставок в магазины. Средневзвешенная ставка аренды складов составляет 5500 рублей за квадратный метр в год. Планируется увеличение складских площадей почти на треть для поддержки дальнейшего роста сети.
Технические аспекты размещения магазинов 🔧
Требования к инженерным системам
Особое внимание компания уделяет техническому состоянию помещений:
Электроснабжение: обязательная электрическая мощность не менее 15 кВт с трехфазным подключением для обеспечения работы холодильного оборудования, касс и систем безопасности.
Вентиляция: необходима качественная приточно-вытяжная вентиляция для поддержания оптимального микроклимата в торговом зале.
Интернет и связь: стабильное подключение к интернету для работы касс, систем видеонаблюдения и связи с центральным офисом.
Требования к планировке
Идеальное помещение для размещения магазина должно иметь:
- Однообъемный торговый зал для оптимального размещения товара
- Подсобные помещения для хранения запасов
- Отдельный вход для разгрузки товара
- Удобную планировку для установки холодильного оборудования
Юридические аспекты и документооборот ⚖️
Особенности договорной работы
При заключении договоров аренды с «Красным и Белым» важно учитывать следующие аспекты:
Множественность юридических лиц: в разных регионах договоры могут заключаться с различными дочерними компаниями сети, что требует дополнительной проверки платежеспособности конкретного контрагента.
Детализация условий: договоры содержат множество специфических требований к состоянию и оборудованию помещений, которые необходимо внимательно изучить.
Ответственность сторон: большинство рисков и обязательств по договору возлагается на арендодателя, включая поддержание помещения в надлежащем состоянии.
Рекомендации по минимизации рисков
Для защиты интересов арендодателя рекомендуется:
Привлечение специализированного юриста для анализа договора и выявления потенциальных рисков.
Детальное изучение всех пунктов договора, особенно касающихся ответственности сторон и условий расторжения.
Включение в бюджет возможных дополнительных расходов на ремонт, модернизацию и поддержание помещения.
Фиксация гибких условий расторжения для возможности пересмотра отношений при изменении обстоятельств.
Сравнение с другими сетевыми арендаторами 📊
Позиционирование на рынке
Алкомаркеты считаются самыми востребованными арендаторами в России благодаря высокой платежеспособности и стабильному спросу на алкогольную продукцию. «Красное и Белое» занимает лидирующие позиции среди федеральных алкогольных сетей.
Преимущества перед конкурентами
- Федеральное покрытие и узнаваемость бренда по всей России
- Высокие арендные ставки по сравнению с другими форматами торговли
- Долгосрочная стратегия развития и финансовая устойчивость
- Профессиональная команда по работе с недвижимостью
Перспективы развития и планы расширения 🚀
Стратегические цели
Компания планирует дальнейшее расширение географического присутствия и увеличение плотности покрытия в уже освоенных регионах. Количество магазинов превышает 8000 точек и продолжает расти.
Новые форматы и возможности
Сеть рассматривает различные форматы размещения:
- Стрит-ритейл в спальных районах
- Помещения в торговых центрах при соблюдении требований к расположению
- Отдельно стоящие здания с собственной парковкой
- Комбинированные форматы с другими видами торговли
Цифровизация и онлайн-сервисы 💻
Развитие IT-платформ
Компания активно развивает цифровые сервисы для арендодателей:
Личный кабинет арендодателя предоставляет полный функционал для управления арендными отношениями.
Мобильные приложения для быстрого доступа к информации об объектах и взаимодействия с менеджерами.
Автоматизированная система уведомлений о новых предложениях и изменениях в договорах.
Преимущества цифрового взаимодействия
- Оперативность рассмотрения заявок и принятия решений
- Прозрачность всех этапов взаимодействия
- Удобство подачи документов и отслеживания статуса
- Минимизация бумажного документооборота
Финансовые показатели и инвестиционная привлекательность 💰
Анализ доходности
Инвестиции в помещения для размещения магазинов «Красное и Белое» показывают стабильную доходность:
Средняя арендная доходность составляет 8-12% годовых, что значительно превышает доходность банковских депозитов.
Период окупаемости варьируется от 8 до 12.5 лет в зависимости от региона и характеристик объекта.
Ежегодная индексация в 5-7% обеспечивает защиту от инфляции и рост доходности в долгосрочной перспективе.
Примеры успешных проектов
Конкретные примеры реализованных проектов демонстрируют привлекательность инвестиций:
- Помещение стоимостью 49,975 млн рублей с арендной платой 275,000 рублей в месяц и договором на 10 лет
- Объект за 50,5 млн рублей с месячным доходом и окупаемостью 12.5 лет
- Торговая площадь с доходностью 531,578 рублей за м² и стабильными арендными поступлениями
Социальная ответственность и корпоративная этика 🤝
Принципы ведения бизнеса
Компания декларирует приверженность принципам открытости, прозрачности и взаимовыгодного сотрудничества при работе с партнерами. Это включает:
- Честное выполнение всех договорных обязательств
- Профессиональное взаимодействие на всех этапах сотрудничества
- Соблюдение законодательства и этических норм ведения бизнеса
- Ответственное отношение к партнерам и поставщикам
Предупреждение о мошенничестве
Компания официально предупреждает об активности мошенников, предлагающих поддельные франшизы или инвестиционные схемы от имени «Красного и Белого». Все официальные предложения исходят только от представителей головного офиса и региональных подразделений.
Выводы и рекомендации 📋
Основные выводы
Сотрудничество с сетью «Красное и Белое» в качестве арендодателя может быть высокодоходным и стабильным бизнесом при соблюдении определенных условий и понимании всех рисков. Компания предлагает одни из самых высоких арендных ставок на рынке и гарантирует долгосрочные отношения.
Однако важно помнить о жестких требованиях к помещениям и односторонних условиях договоров, которые могут создать дополнительные риски для арендодателей.
Рекомендации для потенциальных арендодателей
Перед принятием решения о сотрудничестве:
- Тщательно изучите все требования к помещению и оцените затраты на их выполнение 💡
- Привлеките квалифицированного юриста для анализа договорных условий ⚖️
- Заложите в бюджет дополнительные расходы на модернизацию и поддержание объекта 💰
- Изучите опыт других арендодателей в вашем регионе 📚
- Убедитесь в наличии всех необходимых разрешений для торговли алкоголем 📝
При взаимодействии с компанией:
- Требуйте письменного подтверждения всех устных договоренностей 📄
- Фиксируйте все изменения и дополнения к первоначальным условиям 📝
- Контролируйте сроки выполнения обязательств с обеих сторон ⏰
- Поддерживайте связь с несколькими менеджерами компании для избежания простоев 📞
Часто задаваемые вопросы (FAQ) ❓
Какая минимальная площадь помещения требуется для аренды?
Минимальная площадь помещения составляет 70-80 квадратных метров для торгового зала, общая площадь объекта должна быть не менее 100 квадратных метров.
Сколько платит «Красное и Белое» за аренду помещений?
Арендные ставки варьируются от 2000 до 3000 рублей за квадратный метр в месяц в зависимости от региона и локации. В некоторых случаях ставки могут быть на 20-40% выше рыночных.
Предоставляет ли компания франшизу?
Нет, «Красное и Белое» принципиально не работает по франчайзинговой модели. Все магазины открываются под полным управлением головного офиса.
Как долго заключаются договоры аренды?
Стандартный срок договора аренды составляет от 3 до 10 лет с возможностью пролонгации. Наиболее распространены договоры на 5-10 лет.
Есть ли ежегодная индексация арендной платы?
Да, обязательным условием договора является ежегодная индексация арендной платы на 5-7%, что защищает доходы арендодателя от инфляции.
Какие технические требования предъявляются к помещению?
Обязательные требования: электрическая мощность не менее 15 кВт с трехфазным вводом, высота потолков не менее 2,5 метров, качественная вентиляция.
Можно ли сдать в аренду только часть помещения?
Да, но при этом необходимо выделить арендуемую часть в отдельный кадастровый объект, что может занять до одного года.
Когда начинается оплата аренды?
Арендные платежи начинаются только после фактического открытия магазина и получения всех необходимых лицензий. Период подготовки не оплачивается.
Какие документы нужны для заключения договора?
Необходимы документы о праве собственности, технический паспорт, справки о соответствии санитарным требованиям, заключения о состоянии инженерных сетей.
Где находится ближайший к помещению не должно быть детских учреждений?
В радиусе 100 метров от магазина не должны располагаться детские сады, школы, спортивные объекты или медицинские учреждения.
Как связаться с отделом развития компании?
Контактный телефон: +7 (351) 246-00-50, дополнительный номер: +7 922-01-01-011, email: razvitie@krasnoe-beloe.ru.
Есть ли личный кабинет для арендодателей?
Да, компания предоставляет специальный личный кабинет арендодателя с функционалом управления объектами и взаимодействия с менеджерами.
Можно ли расторгнуть договор досрочно?
Условия досрочного расторжения прописываются в договоре индивидуально. Рекомендуется заранее обговорить гибкие условия расторжения.
Какие риски существуют при сдаче помещения в аренду?
Основные риски: жесткие односторонние условия договора, требования по демонтажу оборудования, возможность отказа компании после подготовки помещения.
Влияет ли размещение магазина на стоимость соседних помещений?
Да, размещение магазина «Красное и Белое» увеличивает арендные ставки соседних помещений примерно на 20%.
Какая доходность инвестиций в помещения для КБ?
Средняя годовая доходность составляет 8-12% при сроке окупаемости от 8 до 12,5 лет.
Работает ли компания со складскими помещениями?
Да, для складских и офисных помещений действует отдельный email: Sklad@krasnoe-beloe.ru. Рассматриваются также проекты built-to-suit.
Сколько магазинов в сети «Красное и Белое»?
На текущий момент сеть насчитывает более 8000 магазинов по всей России и продолжает активное расширение.
Можно ли получить готовый арендный бизнес с КБ?
Да, на рынке предлагаются готовые объекты с действующими магазинами сети, которые пользуются повышенным спросом у инвесторов.
Какие преимущества сотрудничества с федеральной сетью?
Основные преимущества: финансовая надежность арендатора, высокие арендные ставки, долгосрочные договоры, профессиональный подход к ведению бизнеса.
Сотрудничество с сетью «Красное и Белое» требует взвешенного подхода и понимания всех аспектов взаимодействия. При соблюдении рекомендаций и тщательной подготовке такое партнерство может стать источником стабильного дохода на долгие годы 🎯
Оставить комментарий